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? ? 適用機型：iPad mini 2 retina ? 材質：PU皮、塑膠底殼 ? 產地：中國 ? 包裝內容物：皮套X1 ?新上市 | ||||
注意事項 | ||||
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
台塑四寶中，台塑化去（2016）年為獲利王，昨（15）日董事會通過去年財報與股利政策，擬配發現金股利6元，創歷年次高紀錄，總計將發出571.56億元，配息率逾75%，現金殖利率約為5.7%。再加上國際油價止跌，激勵台塑化早盤漲約2%，台塑與南亞也漲逾1%，至於台化則漲2%以上。
台塑化去年合併營收為5461.61億元，雖年減13.24%，不過因為營業成本大幅下滑，且受惠乙烯利差擴大、煉油存貨利益回沖等，都為台塑化全年獲利注入量能，達757.45億元為歷史新高，也是四寶中獲利年成長最好的，至於2016年每股稅後盈餘，也由台塑化7.95元奪冠。
因此台塑化董事會決議擬配發現金股利6元，為歷年次高水準，配息率超過75%，若以15日股價105元計算，現金殖利率約為5.7%。
台塑化去年獲利創高，但配發率與現金股利卻沒有創新高，主要是考量盡量維持股利政策在一定範圍，不要大起大落。不過外界也揣測這是為了台塑集團赴美投資計畫而保留現金盈餘。
且台塑四寶也公告決議增資轉投資位於澳洲生產鐵礦砂的「台塑資源股份有限公司」各5500萬美元，共計2.2億美元。至於台化、台塑與南亞股利政策將分別於17日、23日、24日召開董事會後決議。
雖然今日媒體披露台塑六輕擴廠案環評要重做，但國際油價止跌、台塑集團股利政策將陸續出爐，都激勵台塑家族股價走揚，台塑化早盤漲約2%，台塑與南亞也漲逾1%，至於台化則漲2%以上。
（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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